Quy Trình Thi Công Vệ Sinh, Chống Thấm & Phun Sơn Phục Hồi Mái Ngói Bình Thạnh – Biệt Thự Tại Nguyễn Hữu Cảnh.

Những căn biệt thự với kiến trúc mái Thái hoặc mái Nhật lợp ngói màu xám đen mờ sang trọng luôn mang lại vẻ đẹp đẳng cấp và bền vững cho không gian sống. Tuy nhiên, sau nhiều năm chống chịu với cái nắng gay gắt và những cơn mưa kéo dài của khí hậu miền Nam, bề mặt ngói rất dễ bị phai màu, rêu mốc bám bẩn xám xịt và xuất hiện tình trạng thấm dột tại các máng xói.

Vừa qua, Công ty Cổ phần Hồng Tâm Phát (HTP) đã hoàn thành dự án thi công bảo trì tổng thể Sơn Phục Hồi Mái Ngói Bình Thạnh: vệ sinh xịt rửa rêu mốc, xử lý dột máng xói, bọc lưới ngăn rác, quét chống thấm và phun sơn màu phục hồi toàn bộ mái ngói cho biệt thự của chú Lễ tại Đường Số 6, Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP.HCM.

1. Thông Tin Tổng Quan Dự Án

• Khách hàng:Chú Lễ
• Địa điểm thi công: Số 31, Đường Số 6, Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP.HCM
• Đơn vị thi công: Công ty Cổ phần Hồng Tâm Phát (HTP)
• Thời gian thực hiện: Tháng 03/2025 (Nghiệm thu bàn giao ngày 25/03/2025)
• Hạng mục công việc chính:
• Vệ sinh xịt rửa máng xói tôn và lắp lưới ngăn rác tràn vào đường ống thoát nước.
• Bắn keo tăng liên kết ngói và thay thế các viên ngói bị nứt vỡ.
• Lắp máng xói inox mới tại vị trí xuống cấp.
• Tháo tôn cũ, bả trét và sơn lại
• Xử lý bả cũ, quét chất chống thấm chuyên dụng
• Vệ sinh bóc tách rêu mốc và phun sơn mới toàn bộ diện tích mái ngói

2. Thực Trạng Bề Mặt Mái Ngói Biệt Thự Trước Khi Thi Công

Qua khảo sát thực tế từ góc quay flycam trên cao và kiểm tra trực tiếp bề mặt mái ngói biệt thự chú Lễ:

• Rêu mốc bám xám xịt & phai màu nặng: Bề mặt ngói xi măng màu xám đen ban đầu đã bị oxy hóa, phai màu không đều. Rêu bám tạo thành các dải mảng màu ố vàng, đen xám kéo dài từ đỉnh mái xuống chân mái, làm giảm hẳn giá trị thẩm mỹ của tổng thể căn biệt thự.
• Ngói nứt vỡ & hở nếp liên kết: Một số khu vực ngói đường rìa và sóng ngói bị dịch chuyển, nứt vỡ gây nguy cơ thấm nước xuống trần nhà khi mưa lớn.
• Máng xói đọng rác & thấm dột: Hệ thống máng xói tôn cũ bị bám đọng rác lá cây từ các cây cổ thụ xung quanh, gây tắc nghẽn thoát nước và rò rỉ nước tại các điểm nối.

3. Quy Trình Vệ Sinh & Phun Sơn Chống Thấm Chuyên Nghiệp Từ HTP

Để xử lý triệt để các vấn đề trên diện tích mái lớn hơn, Hồng Tâm Phát đã triển khai quy trình kỹ thuật 5 bước nghiêm ngặt:

Bước 1: Che chắn an toàn & Xử lý phần thô, máng xói

• Thợ thi công di chuyển cẩn thận trên mái ngói kết hợp đu dây an toàn chuyên dụng và đội nón lá/mũ bảo vệ.
• Trải bạt che chắn cẩn thận các khu vực tường nhà, sân vườn bên dưới để tránh nước bẩn văng bắn.
• Vệ sinh sạch sẽ máng xói tôn, tháo bỏ đoạn máng xói hư hỏng và thay thế bằng máng xói inox cao cấp. Lắp đặt thêm hệ thống lưới ngăn rác để triệt tiêu tình trạng lá cây làm tắc đường ống.
• Tiến hành xử lý bả cũ, quét sơn chống thấm chuyên dụng $20\text{ m}^2$ tại các khu vực giáp ranh tường và chân mái.

Bước 2: Thay ngói vỡ & Bắn keo tăng liên kết

• Kiểm tra toàn bộ mái ngói để phát hiện các viên ngói nứt nẻ. Tiến hành thay thế ngói mới cùng chủng loại.
• Sử dụng keo dính chuyên dụng bắn gia cố các vị trí sóng ngói, ngói nóc và ngói rìa, giúp gia tăng khả năng chống chịu gió bão mạnh.

Bước 3: Xịt rửa áp lực cao bóc tách $100\%$ rêu mốc

• Kỹ thuật viên HTP nối dây nước áp lực công nghiệp lên đỉnh mái.
• Thực hiện xịt rửa tỉ mỉ từng hàng ngói từ trên cao xuống dưới. Lực nước cao áp đánh bay toàn bộ lớp bụi bẩn lâu năm, mảng bám rêu mốc cứng đầu bám sâu trong các nếp sóng ngói, trả lại bề mặt ngói sạch sẽ, rậm rạp sẵn sàng cho lớp sơn mới.

Bước 4: Phun phủ sơn lót & Sơn màu chuyên dụng 2 lớp

• Sơn lót thẩm thấu: Sau khi mái khô, phun lớp sơn lót kháng kiềm giúp se khít các lỗ li ti trên bề mặt ngói xi măng, ngăn kiềm hóa và tạo độ bám dính hoàn hảo.
• Phun sơn màu xám đen cao cấp: Thợ thi công HTP sử dụng máy phun sơn áp lực cao chuyên dụng, di chuyển đều tay từ đỉnh mái xuống. Sơn chuyên dụng dành cho ngói có khả năng chống tia UV, kháng nước và chống bám rêu mốc cực tốt. Lớp sơn màu phủ đều tới đâu, mái ngói lột xác rực rỡ và bóng đẹp tới đó.

Bước 5: Nghiệm thu & Bàn giao công trình

• Tiến hành kiểm tra độ phủ đều của sơn trên toàn bộ mái ngói từ các góc nghiêng và góc quay flycam.
• Thu dọn bạt che, vệ sinh sạch sẽ sân vườn bên dưới và lập biên bản nghiệm thu hoàn thành dịch vụ cùng chú Lễ.

4. Hiệu Quả Đạt Được Sau Khi Phục Hồi

• Trả lại vẻ đẹp đẳng cấp cho biệt thự: Toàn bộ mái ngói sau khi sơn phủ đã khoác lên mình màu xám đen mịn màng, đều màu và hiện đại, tôn lên vẻ sang trọng vốn có của căn biệt thự tại Quận Bình Thạnh.
• Khắc phục triệt để thấm dột: Nhờ được xử lý chống thấm, thay máng xói inox và dán keo liên kết, gia chủ hoàn toàn yên tâm trong suốt mùa mưa.
• Độ bền màu vượt trội: Công nghệ sơn ngói cao cấp giúp bề mặt có khả năng tự làm sạch khi mưa, chống bám rêu mốc và giữ màu sắc bền đẹp từ 5 – 10 năm.

5. Dịch Vụ Vệ Sinh & Sơn Phục Hồi Mái Ngói Biệt Thự HTP

• Công ty Cổ phần Hồng Tâm Phát chuyên cung cấp giải pháp toàn diện cho hệ mái ngói biệt thự, nhà phố, nhà xưởng và công trình kiến trúc:
• Thi công nhanh chóng – An toàn tuyệt đối trên độ cao.
• Khảo sát tận nơi – Tư vấn phương án tối ưu chi phí (tiết kiệm đến $70\%$ so với thay mới toàn bộ ngói).
• Sử dụng dòng sơn ngói ngoại thất chính hãng, chống nóng và chống thấm vượt trội.
• Bảo hành dịch vụ dài hạn.

6. Liên Hệ Đặt Lịch Khảo Sát & Báo Giá

CÔNG TY CỔ PHẦN HỒNG TÂM PHÁT

568 Phan Văn Trị, Phường Hạnh Thông, Tp.HCM

Dịch vụ “Mái ngói HTP – Mái tôn HTP”: Hotline: 0964 959 468 (Mr.Tuân) – 0938 300 468 (Mr.Hưng)

https://hongtamphat.com/du-an-htp/mai-ngoi-htp/

https://www.facebook.com/profile.php?id=61590061870885

https://www.youtube.com/@MaingoiMaitonHTP

https://www.tiktok.com/@sonmaingoihtp