Sửa Chữa Và Sơn Mái Ngói Tại Gò Vấp – Thay Vít, Bắn Keo Chống Thấm, Sơn Đỏ Đô, 180m², 2 Ngày
Chủ dự án: Anh Chung
Hạng mục: Sửa Chữa Và Sơn Mái Ngói - Thay Vít, Bắn Keo Chống Thấm, Sơn Đỏ Đô
Hoàn thành: 24/09/2024
Diện tích: 225m²
Địa chỉ: Quang Trung - Gò Vấp - HCM
Mái ngói 12 năm chưa bảo trì: Đây là công trình có nhiều vấn đề tích lũy theo thời gian vít gỉ, mạch hở, rêu dày. Bài viết này mô tả thực tế quy trình xử lý từng vấn đề trước khi sơn.
Mô tả dự án
Sơn Mái Ngói Tại Gò Vấp – Công trình này không chỉ là sơn mái ngói đây là câu chuyện về việc xử lý đúng tất cả các vấn đề tiềm ẩn trước khi mùa mưa đến. Thay vít gỉ, bắn keo chống thấm toàn bộ mạch, rồi mới sơn.
Mái ngói 12 năm chưa bảo trì: Đây là công trình có nhiều vấn đề tích lũy theo thời gian vít gỉ, mạch hở, rêu dày. Bài viết này mô tả thực tế quy trình xử lý từng vấn đề trước khi sơn.
1. 12 Năm Không Bảo Trì – Những Gì Đã Tích Lũy Trên Mái
Nhà phố tại Gò Vấp này có mái ngói 12 năm tuổi và chưa một lần được vệ sinh hay bảo trì. Gia chủ gọi HTP sau khi mùa mưa năm trước phát hiện một vài điểm ẩm nhỏ trên trần phòng ngủ tầng 3 dấu hiệu nước đã bắt đầu thấm.
Khi HTP khảo sát, danh sách vấn đề dài hơn dự kiến:
| Vấn đề | Mức độ | Xử lý |
| Rêu và địa y dày đặc | Nặng | Hóa chất + áp lực 170 bar |
| Vít ngói gỉ sét nhiều điểm | Trung bình | Thay toàn bộ vít gỉ bằng vít inox |
| Mạch ngói hở tại nhiều vị trí | Trung bình | Bắn keo polyurethane toàn bộ |
| Màu ngói bạc hoàn toàn | Nặng | Sơn lót + sơn phủ 2 lớp |
| Kèo gỗ bên dưới | Còn tốt | Phòng ngừa bằng sơn chống thấm mái |
2. Thay Vít Gỉ Quan Trọng Hơn Bạn Nghĩ
Vít ngói gỉ là vấn đề ít được chú ý nhất nhưng lại gây ra hậu quả nghiêm trọng theo thời gian. Khi vít gỉ, nó nở ra và đẩy ngói xung quanh lệch vị trí tạo ra khe hở mà nước có thể chảy vào. Đồng thời, rỉ sét từ vít theo nước mưa chảy xuống tường, tạo ra những vết ố vàng nâu khó xử lý.
Tại công trình này, HTP phát hiện và thay tổng cộng 28 vít gỉ rải rác khắp 180m² mái tất cả được thay bằng vít inox không gỉ chịu lực, gắn chặt trở lại đúng vị trí và trám keo xung quanh đầu vít.
3. Bắn Keo Chống Thấm Toàn Bộ Mạch Ngói
Sau 12 năm, phần lớn keo trám mạch ban đầu đã cứng, nứt và co lại để lại những khe hở nhỏ mà mắt thường khó nhìn thấy từ dưới đất nhưng thực tế đang cho nước thấm vào.
HTP thực hiện bắn keo polyurethane co giãn toàn bộ mạch ngói ưu tiên các vị trí: điểm tiếp giáp ngói-tường, mạch tại góc giao mái, điểm xung quanh mỗi vít vừa thay, và bất kỳ vị trí nào có khe hở nhìn thấy. Keo polyurethane được chọn vì tính đàn hồi nó giãn nở theo nhiệt độ cùng với ngói thay vì cứng và nứt như keo thông thường.
4. Quy Trình Tổng Thể 2 Ngày Thực Tế
Ngày 1 (dài hơn bình thường do nhiều sửa chữa):
7h – Che chắn. 7h30- Phun hóa chất diệt rêu, ngâm 30 phút (lâu hơn thông thường vì rêu dày). 8h30 -Vệ sinh áp lực 170 bar. 10h – Bắt đầu thay vít gỉ và bắn keo mạch công đoạn này mất gần 4 giờ cho 28 vít và toàn bộ mạch. 14h30 – Sơn lót chống kiềm khi mái đã khô một phần. Buổi tối: mái tiếp tục khô qua đêm.
Ngày 2:
7h30 – Kiểm tra lại toàn bộ mái lần cuối, bổ sung keo tại bất kỳ điểm nào còn thiếu. 8h30 – Sơn phủ đỏ đô lớp 1. 13h – Sơn phủ đỏ đô lớp 2 hoàn thiện. 16h30 – Kiểm tra màu sắc đồng đều, dọn dẹp, nghiệm thu và bàn giao.
5. Màu Đỏ Đô: Lựa Chọn Ấm Áp Của Nhà Phố Gò Vấp
Gò Vấp là quận với mật độ nhà phố cao, nhiều ngôi nhà xây từ thập niên 2000–2010 với mái ngói đỏ truyền thống. Gia chủ của công trình này chọn tông đỏ đô (darker red / burgundy) thay vì đỏ gạch sáng thông thường để tạo cảm giác trầm ấm và sang trọng hơn mà vẫn giữ tông đỏ ấm quen thuộc.
Màu đỏ đô cũng có ưu điểm thực tế: ít bị phai màu hơn đỏ sáng khi chịu tia UV, và kém hiển thị vết bẩn hơn phù hợp với môi trường đô thị nhiều bụi như Gò Vấp.
6. Kết Quả: Mái Ngói Được Giải Quyết Toàn Diện, Không Chỉ Được Sơn
Đây là điểm khác biệt quan trọng nhất của công trình này so với việc chỉ gọi thợ đến sơn đè lên mái cũ: tất cả nguyên nhân gốc rễ đều được xử lý trước vít gỉ, mạch hở, rêu dày rồi mới sơn. Kết quả là bảo hành 5 năm có cơ sở thực chất, không phải bảo hành “trên giấy”.
Trước: 12 năm tích lũy
- Rêu dày đặc toàn mái
- 28 vít gỉ rải rác
- Mạch hở nhiều điểm
- Màu bạc hoàn toàn
- Vết ẩm nhỏ trên trần tầng 3
Sau: Xử lý triệt để
- Sạch hoàn toàn, không rêu
- 28 vít inox mới chắc chắn
- Keo polyurethane kín toàn mạch
- Màu đỏ đô đồng đều rực rỡ
- Bảo hành 5 năm thực chất
“Mình đã tính chỉ sơn lại cho đẹp thôi, nhưng HTP lên kiểm tra xong đề nghị thay vít và bắn keo trước. Lúc đầu mình thấy có vẻ thêm việc, nhưng sau khi hiểu lý do thì đồng ý ngay. Và cũng nhờ vậy mà cái bảo hành 5 năm của HTP mới có giá trị thật sự không phải bảo hành cho vui.”
Gia chủ nhà phố, Gò Vấp, TP.HCM
Câu hỏi thường gặp
Thay vít ngói và bắn keo chống thấm có cần thiết không nếu mái chưa dột?
Rất cần – Đặc biệt với mái từ 8 năm trở lên. Vít gỉ và mạch hở là nguyên nhân gây dột trong tương lai nhưng chưa dột hiện tại. Xử lý lúc này chi phí nhỏ, xử lý sau khi đã dột nặng thì tốn gấp 5–10 lần. HTP khuyến nghị kiểm tra và xử lý chủ động.
HTP có nhận sửa chữa và sơn mái ngói tại Gò Vấp không?
Có HTP có trụ sở tại 568 Phan Văn Trị, Gò Vấp. Đây là khu vực phục vụ chính của HTP. Gọi 0938 300 468 để được khảo sát ngay trong ngày.
Tham khảo: sửa chữa chống thấm mái ngói – quy trình sơn ngói HTP – dự án thực tế
CÔNG TY CỔ PHẦN HỒNG TÂM PHÁT
568 Phan Văn Trị, Phường Hạnh Thông, Tp.HCM
Dịch vụ “Mái ngói HTP – Mái tôn HTP”: Hotline: 0964 959 468 (Mr.Tuân) – 0938 300 468 (Mr.Hưng)
https://hongtamphat.com/du-an-htp/mai-ngoi-htp/
https://www.facebook.com/profile.php?id=61590061870885
https://www.youtube.com/@MaingoiMaitonHTP
https://www.tiktok.com/@sonmaingoihtp
