Cải Tạo Nhà Phố Thành Căn Hộ Dịch Vụ – Không Gian Sống Xanh & Hiệu Quả

1. Bối cảnh & mục tiêu cải tạo nhà phố: Chuyển đổi thành căn hộ dịch vụ hiện đại

Công trình ban đầu là một ngôi nhà phố 3 tầng nằm trong khu dân cư đông đúc tại quận Gò Vấp. Sau thời gian dài sử dụng, công trình dần bộc lộ nhiều bất cập: khả năng đón sáng và thông gió tự nhiên hạn chế, hình khối mặt tiền cứng, không còn phù hợp với mô hình cho thuê trong đô thị hiện nay. 

Từ thực tế đó, chủ đầu tư mong muốn chuyển đổi công năng từ nhà ở riêng lẻ sang mô hình căn hộ dịch vụ: vừa đáp ứng nhu cầu lưu trú ngày càng tăng của người trẻ tại thành phố, vừa khai thác hiệu quả giá trị bất động sản của công trình.  

Bài toán đặt ra cho nhóm thiết kế là làm mới diện mạo công trình, tạo được dấu ấn nhận diện riêng, đồng thời đảm bảo hiệu quả đầu tư, công năng sử dụng và tính bền vững, thân thiện với môi trường.

Từ đó, định hướng thiết kế tập trung vào ba mục tiêu chính:

– Tái cấu trúc không gian sống linh hoạt, đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng.
– Đưa yếu tố xanh vào kiến trúc, cân bằng giữa tiện nghi đô thị và thiên nhiên.
– Tạo nên hình ảnh mặt tiền hiện đại, tinh gọn và bền vững theo thời gian.

Kết quả là một công trình cải tạo mang diện mạo mới mẻ và đầy sức sống, nơi mặt tiền phủ xanh kết hợp hình khối mềm mại, cùng vật liệu đương đại và tinh thần thiết kế tự nhiên, tạo nên cảm giác hài hòa giữa kiến trúc và đời sống đô thị.

2. Thiết kế mặt tiền: Kiến trúc xanh giữa lòng đô thị 

Điểm nhấn công trình nằm ở mặt tiền đậm chất sinh học (biophilic design), nơi cây xanh được tích hợp để trở thành một phần cấu trúc của kiến trúc, chứ không chỉ là yếu tố trang trí.

– Hệ cây được bố trí theo phương dọc, tạo nhịp điệu mềm mại và chiều sâu cho mặt đứng.– Tông màu xanh chủ đạo cùng sắc trắng của bồn cây góp phần tạo nên diện mạo tinh gọn, công trình nổi bật nhưng không phô trương và hòa hợp với cảnh quan xung quanh.

– Giải pháp lưới thép trắng ở trung tâm, vừa có tác dụng đảm bảo an toàn cho thang thoát hiểm, vừa tạo điểm nhấn thẩm mỹ hài hòa mặt tiền.

Từng tầng được tổ chức với ban công xanh nhô ra, vừa là không gian trồng cây, vừa tạo khoảng đệm để con người chạm gần hơn với thiên nhiên.

Cấu trúc này giúp giảm bức xạ nhiệt trực tiếp đồng thời tạo vi khí hậu mát mẻ tự nhiên cho các tầng phía sau: một yếu tố quan trọng với công trình hướng ra trục đường lớn.

3. Ngôn ngữ hình khối: Giải pháp cân bằng giữa tỷ lệ & thẩm mỹ

Tổng thể công trình giữ được tỷ lệ hài hòa và nhịp điệu mặt đứng đều đặn. Ngôn ngữ bo tròn ở các góc khối và cửa vòm mang lại cảm giác mềm mại, thân thiện hơn so với hình khối cứng của nhà phố thông thường.

Lan can sắt kết hợp khung kính tối màu tạo nên sự cân bằng thị giác, vừa làm nền cho cây xanh phía trước, vừa giúp tổng thể trở nên tinh tế và nhẹ mắt.

Sự kết hợp hài hòa giữa công năng, vật liệu và ánh sáng tự nhiên mang lại cho mặt tiền chiều sâu thị giác và tính biểu cảm – điều ít được chú tâm ở những công trình cải tạo thông thường.

4. Công năng và tổ chức không gian: Linh hoạt – tiện nghi – tối ưu diện tích

Với mục tiêu trở thành căn hộ dịch vụ cho thuê, dự án cải tạo nhà phố được tái tổ chức dựa trên nguyên tắc:

– Tối ưu hóa diện tích sàn sử dụng

– Đảm bảo tính riêng tư nhưng vẫn thoáng sáng

Dù không có thay đổi lớn về kết cấu, quá trình cải tạo nhà phố vẫn được tổ chức lại hợp lý để phù hợp với mô hình căn hộ dịch vụ. Các tầng được bố trí khoa học, tận dụng tối đa diện tích sàn, đồng thời mở rộng các ô cửa để tăng khả năng đón sáng và thông gió tự nhiên.

Giải pháp bố trí thông tầng ở trục giữa kết hợp cầu thang thép nhẹ giúp tăng cường đối lưu không khí, giảm phụ thuộc vào chiếu sáng nhân tạo, đồng thời tiết kiệm diện tích xây dựng.

Tổng thể không gian vì thế đạt được sự cân bằng giữa công năng, sự thoải mái và tính bền vững, trở thành mô hình cải tạo phù hợp với lối sống hiện đại trong lòng đô thị.

5. Vật liệu & màu sắc: Đương đại, tiết chế, bền vững

Công trình sử dụng bảng màu hai tông chủ đạo: xanh olive và trắng, phối hợp với chất liệu bê tông sơn phủ sần và thép sơn tĩnh điện trắng. Cách lựa chọn này không chỉ tạo hiệu ứng thẩm mỹ thanh thoát mà còn mang lại độ bền cao, dễ bảo trì trong môi trường đô thị.

– Bê tông sơn sần giúp giảm bám bụi và phản xạ ánh sáng dịu nhẹ hơn.
– Thép đục lỗ và lưới thép ở trục giữa tạo điểm nhấn thẩm mỹ, cho phép cây xanh phát triển và ánh sáng len lỏi qua từng tầng.
– Hệ thống chiếu sáng và đèn rọi nhỏ dưới mỗi bồn cây làm nổi bật mặt tiền vào ban đêm, biến công trình …  nhẹ nhàng giữa phố.

6. Giá trị và thông điệp: Tái sinh nhà phố – tái sinh cách sống

Dự án này không chỉ dừng lại ở việc cải tạo hình thức kiến trúc, mà còn là sự chuyển hóa về tư duy sống đô thị:
Từ một ngôi nhà khép kín, công trình được mở ra, giao hòa với thiên nhiên và cộng đồng, trở thành không gian sống, làm việc, nghỉ ngơi linh hoạt, đáp ứng nhu cầu mới của người trẻ thành thị.

Thông điệp mà HTP và công trình truyền tải là rõ ràng:

“Kiến trúc không chỉ là nơi ở, mà là cách để con người kết nối lại với thiên nhiên và chính mình, ngay trong lòng phố.”

7. Hướng tới mô hình cải tạo bền vững trong đô thị

Cải tạo nhà phố thành căn hộ dịch vụ đang trở thành xu hướng tại các đô thị lớn – không chỉ vì tính kinh tế, mà còn bởi khả năng tạo ra giá trị mới từ những khối nhà cũ kỹ.

Công trình này là minh chứng cho việc: chỉ cần một ý tưởng đúng và cách thực hiện tinh tế, một ngôi nhà bình thường có thể biến thành biểu tượng của thẩm mỹ, sinh thái và hiệu quả đầu tư.

Với sự kết hợp giữa kiến trúc xanh, giải pháp mặt tiền thông minh và tổ chức công năng linh hoạt, dự án đã đạt được sự cân bằng đáng kể giữa cái đẹp và sự bền vững.

Đây không chỉ là thành công của một công trình, mà còn là gợi mở cho hướng đi mới của thiết kế cải tạo nhà phố trong bối cảnh đô thị Việt Nam hiện nay.