Từ bước đầu chọn lựa mái ngói cho ngôi nhà, cho gia chủ là quyết định đúng và thi công chuẩn là rất ổn.
Kiểm tra bảo trì, bảo dưỡng mái ngói hàng năm sau khoảng 5 -> 7 năm, 7 -> 10 năm sử dụng sẽ trả lời được câu hỏi: “Tại sao phải sơn mới mái ngói”.
Mục đích là: Đảm bảo mái ngói còn tốt, còn đủ khả năng phát huy vai trò của sự bảo vệ toàn ngôi nhà.
Tiếp theo là: Nếu khâu bảo dưỡng bảo trì này tốt và tối ưu thì mọi công tác liên quan tới sửa chữa là =0.
Sau cùng (Có thể): Nâng cao giá trị của mái ngói, của ngôi nhà, tạo hình ảnh thu hút, thưởng thức nhìn.
Mục lục
- Chi tiết 9 lý do – Tại sao phải sơn mới mái ngói.
- 1. Sơn mái ngói để: Bảo vệ kết cấu tốt hơn khi vai trò bảo vệ của ngói tốt lên.
- 2. Tại sao phải sơn mới mái ngói để: Chống tia UV, hạn chế tác hại của tia uv.
- 3. Tại sao phải sơn mới mái ngói còn có tác dụng kháng hấp thụ nhiệt, chống nóng.
- 4. Sơn mới mái ngói cũ hoặc phủ bóng mái ngói màu còn tốt sẽ chống rêu mốc.
- 5. Tại sao phải sơn mới mái ngói – Mái ngói đẹp tăng giá trị tài sản bất động sản.
- 6. Sơn mái ngói sẽ tăng cường chống thấm dột vì sơn sẽ bít các vết nứt nẻ nhỏ.
- 7. Sơn mới mái ngói – Bảo trì, bảo dưỡng định kỳ sẽ kéo dài tuổi thọ cho ngói.
- 8. Sơn mới mái ngói màu như cũ, đổi màu cũng sẽ giữ vững thẩm mỹ kiến trúc.
- 9. Sơn mới mái ngói có bao gồm kiểm tra tổng thể sẽ phát hiện sớm hư hỏng ẩn.
- Khi biết rõ: Tại sao phải sơn mới mái ngói – Bảo vệ tài sản, bảo vệ con người, thẩm mỹ tăng…. Nếu mái ngói được chăm sóc đúng đủ.
Chi tiết 9 lý do – Tại sao phải sơn mới mái ngói.
1. Sơn mái ngói để: Bảo vệ kết cấu tốt hơn khi vai trò bảo vệ của ngói tốt lên.
Ngói xi măng và vài mẫu ngói tương tự trên 7 năm đã trở nên xốp nhẹ. Dần thấm nước vào kèo phía dưới.
Lớp sơn phủ nhà máy trên ngói xi măng bền khoảng 15 -> 25 năm trong điều kiện lý tưởng nhưng tại TP.HCM với nắng gắt và độ ẩm cao, lớp này suy giảm mạnh sau 7–10 năm. Khi lớp bảo vệ hỏng, ngói xi măng hút nước như bọt biển. Nước thấm qua ngói xuống kèo gỗ hoặc kèo thép gây mục kèo gỗ và gỉ kèo thép. Chi phí thay kèo mục gấp 10->20 lần chi phí sơn mái phòng ngừa.
2. Tại sao phải sơn mới mái ngói để: Chống tia UV, hạn chế tác hại của tia uv.
Tia UV phá hủy ngói từ bên trong gây nứt vi mô mắt thường không thấy. Tia cực tím (UV) phân hủy các liên kết hóa học trong thành phần của ngói. Quá trình này tạo ra các vết nứt vi mô (micro-cracks) không nhìn thấy bằng mắt thường nhưng đủ để nước thấm qua. Sơn ngói chuyên dụng chứa chất ổn định UV (UV stabilisers) tạo lớp chắn phản xạ tia UV, làm chậm đáng kể quá trình phân hủy này. Tại TP.HCM, cường độ UV cao chỉ số UV 11 -> 12 khiến mái ngói xuống cấp nhanh hơn nếu không bảo vệ đúng. Sơn có UV giảm phân hủy ngói 60 –> 70%.
3. Tại sao phải sơn mới mái ngói còn có tác dụng kháng hấp thụ nhiệt, chống nóng.
Ngói bạc màu hấp thụ đến 90% nhiệt mặt trời nhà nóng bức, điện tăng 15–25%. Ngói cũ mất lớp màu sáng bảo vệ trở nên xám xịt, tối màu hấp thụ tới 90% bức xạ nhiệt mặt trời thay vì phản xạ. Điều này làm nhiệt độ trần nhà tầng trên của biệt thự tăng cao đáng kể, điều hòa phải chạy liên tục. Sơn phản nhiệt có thể phản xạ lại 70 -> 80% bức xạ nhiệt, giảm nhiệt độ mái 10->20°C và tiết kiệm điện điều hòa đáng kể. Đây cũng là lý do “Tại sao phải sơn mới mái ngói”.
4. Sơn mới mái ngói cũ hoặc phủ bóng mái ngói màu còn tốt sẽ chống rêu mốc.
Rêu xanh và tảo đen không chỉ xấu chúng đang ăn mòn ngói từ nhiều hướng. Tại TP.HCM với độ ẩm 85 –92% mùa mưa, rêu mốc và tảo phát triển mạnh trên bề mặt ngói sau 3 – 5 năm. Chúng không chỉ làm mái xấu rêu giữ ẩm liên tục, tạo axit nhẹ ăn mòn bề mặt xi măng, làm ngói yếu đi từng năm. Biệt thự có nhiều cây xanh xung quanh (như khu Thảo Điền) càng bị ảnh hưởng nặng hơn do bóng cây giữ ẩm. Sơn ngói có tính kháng sinh học (anti-microbial) ngăn bào tử rêu bám lại nhiều năm sau khi xử lý.
5. Tại sao phải sơn mới mái ngói – Mái ngói đẹp tăng giá trị tài sản bất động sản.
Mái ngói xỉn màu, rêu mốc làm giảm giá trị biệt thự 10 – 15% trong mắt người mua. Trong bất động sản, ấn tượng đầu tiên từ ngoài nhìn vào quyết định 80% cảm xúc của người mua. Mái ngói là phần nhìn thấy đầu tiên và rõ nhất khi tiếp cận biệt thự. Mái rêu mốc, xỉn màu phát tín hiệu “nhà không được chăm sóc” người mua ngay lập tức điều chỉnh định giá xuống thấp hơn hoặc e ngại kiểm tra thêm. Ngược lại, mái ngói sạch đẹp tạo cảm giác “nhà được bảo trì tốt, ít vấn đề ẩn” tăng giá trị cảm nhận đáng kể.
6. Sơn mái ngói sẽ tăng cường chống thấm dột vì sơn sẽ bít các vết nứt nẻ nhỏ.
Ngói xi măng cũ không còn khả năng tự chống thấm mỗi trận mưa là một lần thấm nhỏ tích lũy. Không phải chỉ ngói vỡ mới gây dột. Ngói xi măng đã qua 7+ năm bị hút nước qua toàn bộ bề mặt khi mưa nước thấm vào cấu trúc ngói, rồi từ từ ngấm xuống trần nhà. Biểu hiện ban đầu là vết ố vàng nhỏ trên trần thạch cao lúc này hư hại đã xảy ra bên trong. Sơn chống thấm tạo màng ngăn nước thấm qua bề mặt ngói, bịt kín các lỗ xốp và vết nứt vi mô.
7. Sơn mới mái ngói – Bảo trì, bảo dưỡng định kỳ sẽ kéo dài tuổi thọ cho ngói.
Sơn đúng kỹ thuật kéo dài tuổi thọ ngói thêm 10 –15 năm hoãn thay mái mới hàng trăm triệu. Thay toàn bộ mái ngói biệt thự 200–300m² tốn 150 -> 400 triệu đồng và gây ảnh hưởng sinh hoạt 2–>4 tuần. Sơn lại mái ngói đúng kỹ thuật (6 bước, sơn chuyên dụng) kéo dài tuổi thọ ngói thêm 10–15 năm với chi phí chỉ bằng 8–10% chi phí thay mới. Đây là “đầu tư phòng ngừa” với ROI rõ ràng và cao nhất trong các hạng mục bảo trì nhà.
8. Sơn mới mái ngói màu như cũ, đổi màu cũng sẽ giữ vững thẩm mỹ kiến trúc.
Đổi màu mái ngói = nâng cấp toàn bộ diện mạo biệt thự không cần đập xây lại. Biệt thự sau 7–15 năm không chỉ mái xỉn tổng thể ngoại thất cũng mất đi sức sống. Sơn lại mái ngói với màu mới (xám anthracite, xanh rêu, nâu trầm thay cho đỏ cam cũ) kết hợp sơn tường mới có thể biến đổi hoàn toàn diện mạo ngôi nhà. Chi phí bằng 3–5% so với cải tạo ngoại thất toàn bộ nhưng tạo ra 80% tác động thẩm mỹ. Đây là lý do tại sao các công ty bất động sản thường sơn mái trước khi đưa nhà ra thị trường.
9. Sơn mới mái ngói có bao gồm kiểm tra tổng thể sẽ phát hiện sớm hư hỏng ẩn.
Quy trình sơn mái buộc kiểm tra toàn bộ ngói phát hiện sớm ngói vỡ, mạch hở trước khi thành dột. Đây là lý do thường bị bỏ qua nhất nhưng lại có giá trị thực tế lớn nhất. Quy trình sơn mái ngói chuẩn (6 bước) bắt buộc kỹ thuật viên kiểm tra từng viên ngói, từng mạch, từng vít. Với biệt thự mái rộng 200–500m², Gia chủ không thể lên mái kiểm tra định kỳ một mình. Mỗi lần sơn mái = một lần “khám sức khỏe tổng quát” cho toàn bộ hệ mái. Ngói vỡ âm thầm, mạch hở nhỏ nếu không được phát hiện sẽ tích tụ thành dột lớn sau 1–2 mùa mưa.
Khi biết rõ: Tại sao phải sơn mới mái ngói – Bảo vệ tài sản, bảo vệ con người, thẩm mỹ tăng…. Nếu mái ngói được chăm sóc đúng đủ.
Câu hỏi nhiều Gia chủ biệt thự đặt ra khi nhìn lên mái ngói đã 5 -> 7 năm, 7 –> 10 năm: “Mái ngói nhà tôi còn tốt, chưa dột có thực sự cần sơn lại không?” Câu trả lời là CÓ và không phải chỉ vì lý do thẩm mỹ đơn thuần. Bài viết “Tại sao phải sơn mới mái ngói” này trình bày 9 lý do khoa học và thực tiễn, được kiểm chứng từ hàng trăm công trình biệt thự tại TP.HCM và nghiên cứu kỹ thuật từ Úc quốc gia có nền công nghiệp sơn mái ngói tiên tiến nhất thế giới.
CÔNG TY CỔ PHẦN HỒNG TÂM PHÁT
568 Phan Văn Trị, Phường Hạnh Thông, Tp.HCM
Dịch vụ “Mái ngói HTP – Mái tôn HTP”: Hotline: 0964 959 468 (Mr.Tuân) – 0938 300 468 (Mr.Hưng)
