Chi phí sơn lại mái ngói bao nhiêu tiền/m²?

Chi phí sơn lại mái ngói trọn gói tại HTP là 105.000–125.000 đ/m², tùy diện tích mái: mái càng lớn, đơn giá càng thấp. Đơn giá đã gồm xịt rửa áp lực tẩy rêu, 1 lớp sơn lót và 2 lớp sơn màu, toàn bộ vật tư và thiết bị. Mái dưới 100 m² được báo giá theo thực tế. Bảng giá áp dụng từ ngày 12/05/2026.

Hồng Tâm Phát báo giá Chi Phí Sơn Lại Mái Ngói minh bạch không phát sinh.

1. Chi phí sơn mái ngói gồm những gì?

Hạng mục	Nội dung	Cách tính
Vệ sinh	Hóa chất tẩy rêu + xịt áp lực + thông máng	Theo m²
Sơn lót	Terraco P Primer Plus (Clear)	Theo m² (đã gồm vật tư)
Sơn phủ	2 lớp Terraco Tileshield	Theo m² (đã gồm vật tư)
Sửa mái	Thay ngói vỡ, thay vít inox, bắn keo khe hở, xử lý ngói nóc	Theo số lượng thực tế
An toàn, che chắn	Dây an toàn, nilon che, giàn (nếu cần)	Gồm trong đơn giá hoặc tính riêng khi mái cao

2. Bảng giá thi công sơn mái ngói HTP (áp dụng từ 12/05/2026)

Diện tích mái	Đơn giá trọn gói
Dưới 100 m²	Báo giá theo thực tế
100–149 m²	125.000 đ/m²
150–249 m²	120.000 đ/m²
250–399 m²	115.000 đ/m²
400–499 m²	110.000 đ/m²
Từ 500 m²	105.000 đ/m²

Đơn giá bao gồm: dùng máy xịt rửa áp lực tẩy sạch rong rêu và bụi bẩn trên mái, phun 1 lớp sơn lót và 2 lớp sơn màu (3 lớp). HTP cung cấp toàn bộ thiết bị, vật tư ở mức chuyên nghiệp và chịu hoàn toàn trách nhiệm về an toàn lao động cũng như tài sản của gia chủ trong quá trình thi công.

Các hạng mục sửa chữa như thay vít gỉ, bắn keo khe hở, thay ngói vỡ (nếu có) được báo riêng sau khi khảo sát.

Chi phí đi lại (tính từ công ty)

Khoảng cách	Phụ phí trên tổng giá trị
Dưới 45 km	Không tính
46–85 km	+3%
86–145 km	+6%
146–225 km	+9%
226–305 km	+12%
Từ 306 km	+15%

Bảo hành

Kỹ thuật thi công: 2 năm.
Màu sơn: 5 năm, với mức xuống màu không quá 5%/năm trong phạm vi nhà cung cấp sơn khuyến cáo.

Bảo hành được ghi bằng văn bản, ký và đóng dấu Công ty Cổ phần Hồng Tâm Phát.

3. Bảy yếu tố làm giá tăng hoặc giảm

Diện tích: mái lớn có đơn giá/m² thấp hơn do chi phí cố định (di chuyển, che chắn) được chia nhỏ.

Độ cao và độ dốc: nhà 3–4 tầng, mái dốc đứng hoặc nhà thờ cần giàn và thêm người.

Mức độ rêu và phấn hóa: mái bẩn nặng cần xịt 2 lượt, có thể lót 2 lớp.

Giữ màu hay đổi màu: đổi từ màu đậm sang sáng có thể cần thêm lớp phủ.

Dòng sơn: Tileshield S100, HS Plus Gloss hay Joton.

Khối lượng sửa chữa: số vít gỉ, ngói vỡ, điểm hở.

Hình dáng mái: mái nhiều mặt, nhiều cổ ngỷ, nhiều ngói nóc tốn công hơn mái hai mặt đơn giản.

4. Ví dụ cách tính

Trường hợp	Cách tính	Thành tiền phần sơn
Mái 120 m² tại TP.HCM	120 m² × 125.000 đ	15.000.000 đ
Mái 200 m² tại TP.HCM	200 m² × 120.000 đ	24.000.000 đ
Mái 200 m² cách công ty 60 km	24.000.000 đ + 3%	24.720.000 đ
Mái 300 m² tại TP.HCM	300 m² × 115.000 đ	34.500.000 đ
Mái 520 m² cách công ty 100 km	520 m² × 105.000 đ + 6%	57.876.000 đ

Bảng trên là phần sơn trọn gói. Nếu mái cần sửa chữa, cộng thêm theo số lượng thực tế: mái 250 m² ở Bình Chánh có 41 vít gỉ, khoảng 35 điểm keo và 3 viên ngói cần thay xem case study phục hồi mái ngói 250 m².

Khảo sát thực tế công trình để tính chính xác Chi Phí Sơn Lại Mái Ngói.

5. Cách đọc báo giá để không bị “giá rẻ thiếu bước”

Một báo giá đầy đủ phải ghi rõ:

☐Tên hóa chất tẩy rêu hoặc phương pháp vệ sinh
☐Tên sơn lót và số lớp
☐Tên sơn phủ, số lớp và mã màu
☐Diện tích đo thực tế, không ước lượng
☐Danh mục sửa chữa kèm số lượng
☐Thời gian thi công
☐Thời hạn bảo hành bằng văn bản

Báo giá thiếu dòng sơn lót hoặc chỉ ghi “phủ 2 lớp” mà không nêu tên sơn thường rẻ hơn vì đã bỏ bớt bước. Xem vì sao không nên sơn ngói cũ trực tiếp.

6. Tự mua sơn thuê thợ có rẻ hơn?

Có thể rẻ hơn về tiền mặt, nhưng bạn tự chịu rủi ro: tính thiếu hoặc thừa sơn, thợ không quen hệ Terraco, không có bảo hành trọn gói. Nếu chọn cách này, hãy tính vật tư theo cách tính lượng sơn Terraco và mua theo combo sơn lót + sơn phủ Terraco.