Nhiều nhà phố ở TP.HCM và các tỉnh có sàn mái bê tông, sau đó xây tường thu hồi, đổ thêm lớp bê tông nghiêng rồi dán ngói bằng vữa. Cách làm này quen thuộc nhưng nặng, lâu khô và dễ thấm nứt sau vài năm. Giải pháp thay thế ngày càng phổ biến là dựng khung kèo thép nhẹ trực tiếp trên sàn mái bê tông rồi lợp ngói.
Hồng Tâm Phát (HTP), Tổng nguồn VLXD tuyển chọn, cung cấp hệ kèo Eurotruss trên mái bê tông cùng ngói, phụ kiện, và nhận thi công, bảo trì trọn gói. Bài viết giúp Quý Khách hàng hiểu rõ phương án này trước khi quyết định.
1. “Mái bê tông dán ngói” truyền thống làm như thế nào?
Cách làm cũ thường gồm:
- Đổ sàn mái bê tông phẳng hoặc nghiêng.
- Xây tường thu hồi, đổ thêm bê tông tạo độ dốc nếu sàn phẳng.
- Trát vữa, gắn li tô bằng vữa hoặc dán trực tiếp ngói bằng vữa xi măng.
Nhược điểm hay gặp:
- Mái rất nặng, tăng tải cho dầm, cột, móng.
- Vữa co ngót, nứt chân ngói, nước theo vết nứt thấm xuống sàn.
- Khó thay ngói vỡ vì ngói dính chặt vào vữa.
- Thi công lâu, phụ thuộc thời tiết, nhiều xà bần.
- Nhiệt từ ngói truyền thẳng xuống bê tông, nhà nóng.
2. Hệ kèo Eurotruss trên mái bê tông là gì?
Đây là một trong ba hệ kèo của Eurotruss. Thay vì xây và đổ thêm, khung thép nhẹ G550 mạ nhôm kẽm được dựng trên sàn mái bê tông bằng bát liên kết và vít, bulong nở. Khung tạo độ dốc mái, li tô bắt lên khung, ngói lợp khô lên li tô như mái ngói thông thường.
Nói cách khác, sàn bê tông vẫn là lớp che chắn và chống thấm chính, còn mái ngói phía trên vừa tạo thẩm mỹ, vừa che nắng cho sàn.
3. Thông số và giá tham khảo
| Hạng mục | Thông tin |
| Vật liệu | Thép G550 mạ AZ100 hoặc AZ150 premium |
| Liên kết | Bát, vít tự khoan, bulong nở vào bê tông |
| Giá tham khảo hãng | 220.000 – 250.000 đ/m² (sơ bộ, AZ100) |
| Nhân công hoàn thiện khung (bảng hãng) | 70.000 đ/m² |
| Nhân công lợp ngói (bảng hãng) | 60.000 đ/m² |
Đây là hệ có đơn giá tham khảo thấp nhất trong ba hệ Eurotruss, vì tận dụng được sàn mái có sẵn.
4. Sáu lợi ích so với cách dán ngói truyền thống
4.1. Nhẹ hơn nhiều
Không xây tường, không đổ thêm bê tông. Rất có lợi với nhà cải tạo, nhà lên tầng.
4.2. Hạn chế thấm nứt
Ngói lợp khô trên li tô, không có lớp vữa co ngót. Nước mưa chảy trên mặt ngói xuống máng.
4.3. Chống nóng tốt hơn
Khoảng không giữa ngói và sàn bê tông tạo lớp đệm khí, giảm nhiệt truyền xuống. Có thể đặt thêm tấm cách nhiệt.
4.4. Dễ sửa chữa
Ngói vỡ thay từng viên, không phải đục vữa.
4.5. Thi công nhanh, sạch
Lắp ghép khô, ít xà bần, ít phụ thuộc thời tiết.
4.6. Tạo kiểu mái linh hoạt
Từ sàn phẳng có thể tạo mái hai mái, bốn mái, mái Thái mà không phải đổ bê tông nghiêng.
5. Khi nào nên chọn hệ kèo trên mái bê tông?
- Nhà phố có sàn mái bê tông, muốn có mái ngói thẩm mỹ.
- Cải tạo mái bằng bị thấm, nóng thành mái ngói.
- Nhà cũ cần giảm tải, không muốn xây thêm tường thu hồi.
- Biệt thự muốn vừa có sàn bê tông chống thấm, vừa có mái ngói đẹp.
6. Những lưu ý kỹ thuật HTP luôn kiểm tra
- Chống thấm sàn mái trước khi dựng kèo, vì sau khi lợp ngói rất khó xử lý.
- Kiểm tra độ chắc của sàn để khoan bulong nở đúng vị trí.
- Xử lý kín lỗ khoan bulong để nước không thấm qua.
- Bố trí đường thoát nước trên sàn bên dưới mái ngói.
- Chia li tô theo đúng mã ngói.
- Chừa lối kiểm tra, bảo trì cho khoảng không mái.
7. Quy trình thi công trọn gói tại HTP
- Khảo sát hiện trạng sàn, kiểm tra thấm, nứt.
- Đề xuất chống thấm sàn nếu cần.
- Lập bản vẽ hệ kèo, chọn ngói và phụ kiện.
- Dựng khung Eurotruss trên sàn, neo bằng bulong nở.
- Bắn li tô, lợp ngói, xử lý nóc, rìa, máng xối.
- Nghiệm thu, bàn giao, lên lịch bảo trì định kỳ.
Vì HTP là Tổng nguồn VLXD tuyển chọn, một đầu mối có thể cung cấp cả vật tư chống thấm, kèo thép nhẹ, ngói và nhân công. Quý Khách hàng không phải làm việc với nhiều nhà thầu.
8. Ví dụ cải tạo mái bằng nhà phố thành mái ngói
Một trường hợp thường gặp: nhà phố ba tầng, sân thượng bê tông bị thấm, nóng vào mùa hè. Chủ nhà muốn có mái ngói để vừa chống nóng, vừa đổi diện mạo mặt tiền.
Phương án HTP thường đề xuất:
- Kiểm tra và xử lý chống thấm sàn sân thượng, làm sạch, quét lớp chống thấm phù hợp.
- Dựng hệ kèo Eurotruss trên mái bê tông, tạo mái hai mái hoặc mái Thái tùy kiến trúc.
- Chừa lối lên mái và khoảng không đủ cao để kiểm tra, vệ sinh.
- Lợp ngói màu nhẹ để giảm tải, xử lý máng xối dẫn nước về ống thoát có sẵn.
Kết quả là sân thượng được che nắng, nhiệt độ tầng trên giảm đáng kể, mặt tiền đẹp hơn, trong khi kết cấu cũ không phải gánh thêm tường xây và bê tông.
9. So sánh nhanh hai cách làm
| Tiêu chí | Xây tường, dán ngói bằng vữa | Kèo Eurotruss trên mái bê tông |
| Trọng lượng | Rất nặng | Nhẹ |
| Nguy cơ thấm nứt | Cao do vữa co ngót | Thấp, ngói lợp khô |
| Thay ngói vỡ | Khó, phải đục vữa | Dễ, thay từng viên |
| Chống nóng | Kém, nhiệt truyền thẳng | Tốt hơn nhờ lớp đệm khí |
| Thời gian thi công | Lâu, chờ vữa khô | Nhanh, lắp ghép khô |
10. Câu hỏi thường gặp
Khoan bulong vào sàn có làm sàn bị thấm không?
Nếu xử lý kín lỗ khoan bằng keo chuyên dụng và chống thấm đúng cách thì không. Đây là bước HTP kiểm tra kỹ khi nghiệm thu.
Có cần chống thấm sàn khi đã có mái ngói phía trên không?
Nên có. Mái ngói che phần lớn nước mưa, nhưng mưa tạt, gió bão vẫn có thể đưa nước vào. Sàn chống thấm là lớp bảo vệ thứ hai.
Mái bê tông dán ngói cũ có chuyển sang kèo thép được không?
Được. HTP tháo ngói, đục bỏ lớp vữa, xử lý sàn rồi dựng hệ kèo mới. Ngói còn tốt có thể tận dụng.
Lợp ngói bitum trên mái bê tông có cần kèo không?
Ngói bitum có thể dán trực tiếp lên sàn bê tông phẳng nghiêng. Nếu sàn phẳng ngang, dùng khung kèo tạo dốc và nền OSB.
Mái ngói trên sàn bê tông có cần máng xối không?
Có. Nước mưa từ mái ngói cần được thu về máng và ống thoát, không để chảy tràn xuống sàn hoặc tường.
Sàn mái bê tông bao nhiêu tuổi thì vẫn dựng kèo được?
Không có mốc tuổi cố định. Điều quan trọng là sàn còn chắc, không nứt sâu, không hở cốt thép. HTP kiểm tra hiện trạng và đề xuất gia cố nếu cần.
Có nên làm trần dưới mái ngói trên sàn bê tông không?
Thường không cần, vì sàn bê tông đã là trần của tầng dưới. Chỉ khi muốn sử dụng khoảng không mái làm kho hoặc phòng, HTP mới đề xuất làm thêm sàn, trần.
11. Kết luận
Kèo Eurotruss trên mái bê tông dán ngói là cách làm mới nhẹ hơn, ít thấm hơn và mát hơn so với xây tường, dán ngói bằng vữa. Đơn giá tham khảo thấp nhất trong các hệ kèo Eurotruss, phù hợp nhà phố và nhà cải tạo. HTP, Tổng nguồn VLXD tuyển chọn, đồng hành từ khảo sát, chống thấm, dựng kèo, lợp ngói đến bảo trì, giúp Quý Khách hàng có mái nhà đẹp và yên tâm nhiều năm.
Xem thêm: Khung kèo thép nhẹ Eurotruss, Báo giá kèo thép nhẹ Eurotruss, Tấm lợp bitum chống thấm, Mái ngói HTP.
Liên hệ HTP
CÔNG TY CỔ PHẦN HỒNG TÂM PHÁT
568 Phan Văn Trị, Phường Hạnh Thông, Tp.HCM
Hotline: 0964 959 468 (Mr.Tuân) – 0938 300 468 (Mr.Hưng)
Bộ phận bán hàng: 0973 900 468 – 0933 300 468 (Mrs Diệp)
